ЦЕНО-ОБРАЗОВАНИЕ "ПРОЕКТИРОВАНИЕ"

  Проектирование
домов
Проектирование
интерьеров
Ландшафтный
дизайн
Эскизный проект от 150руб --- от 20руб
Проект раздел АР от 250 руб от 1000руб ---
Проект раздел АС от 1500 руб --- ---
Проект раздел КЖ от 250 руб --- ---
Проект раздел КД от 250 руб --- ---
Проект раздел ЭОМ от 150 руб от 150 руб ---
Проект раздел ОВИК от 150 руб от 150 руб ---
Проект раздел ВК от 150руб от 150руб от 150руб

 

проекты
смотреть

 

ЦЕНО-ОБРАЗОВАНИЕ "СТРОИТЕЛЬСТВО"

Эконом Стандарт Премиум
Каркасные дома
(работа и материалы м2)
от 12000руб от 15000руб от 17000руб
Дома из пеноблоков
(работа и материалы м2)
от 23000руб от 26000руб от 28000руб
Кирпичные дома
(работа и материалы м2)
от 26000руб от 33000руб от 36000руб

 

проекты
смотреть

ЦЕНО-ОБРАЗОВАНИЕ "УСЛУГИ"

Эконом Стандарт Премиум
Реконструкция --- --- ---
Кровельные работы
(работа и материалы м2)
от 2500руб от 3500руб от 4500руб
Внутренняя отделка
(работа за м2)
от 6000руб от 10000руб от 14000руб
Электромотажные работы
(работа за м2)
от 600руб от 800руб от 1000руб
Отопление, водопровод, канализация --- --- ---
Ландшафтные работы
(работа и материалы, цена за сотку)
от 150.000руб от 250.000руб от 350.000руб

 

примеры работ
смотреть
A A A

Ценообразование процесс достаточно тонкий и щепетильный, часто непредсказуемый, если отсутствует проектная документация.


Если речь идет о проектировании, то кратко можно выразится так, чем подробней Тех-задание Заказчика, тем точней расчет стоимости разделов проектирования.

Точную же стоимость строительства можно определить основываясь только на проектную документацию.

Как правило в полноценных проектах, выполненных квалифицированными специалистами своей области, присутствуют все необходимые ведомости расхода строительных материалов, и точнее программных комплексов (особенно если речь идет о BIM проектирование) никто посчитать не сможет.

Способы подсчета стоимости строительства у всех разные

01Способ: подсчет работ и материалов приблизительный, сметная стоимость утверждается, а впоследствии Заказчик получает новые расходы в виде дополнительных работ и материалов которых якобы не хватило, Подрядчик мотивирует тем что, например, невозможно посчитать сколько нужно мешков Ротбанда для штукатурки стен.

02Способ: закладка в смету непредвиденных расходов, как правило это 15-20% к стоимости смет


И 1й, и 2й способ не идеальны, 1й способ по нашему мнению для Заказчика самый стрессовый, он как правило не знает сколько в итоге придется заплатить за строительство. И часто происходить следующее, цитата:

Если бы я сразу знал сколько это будет стоить
я бы на это не подписался.

Заказчик

Во втором же способе, понятие непредвиденные расходы тоже довольно размытое, это та статья расходов по которой нужно дополнительно отчитываться, и вот тут начинается самое интересное. Что является непредвиденными расходами не всегда понятно ни Заказчику, ни Подрядчику. Например: у Подрядчика перерасход строительных материалов, он пытается компенсироваться за счет статьи Непредвиденных расходов, а Заказчик считает  что это не его трудности, если не хватило материалов значит у Подрядчика недостаточно опыта.

Чаще всего Заказчик рассчитывает на то, что эта статья расходов останется не тронутой. И опять возникает стрессовая ситуация причем для обеих сторон. И вроде бы все заинтересованы, один хочет получить качественный продукт, а другой заработать. Но к сожалению отношения в лучшем случае, натянутся, ну а в худшем разорвутся.
И опять про строителей говорят, что все они мошенники.

 

По нашему общему мнению, самый оптимальный способ ценообразования, это подготавливать сметную и сопутствующую документацию, только на основании разделов проекта будущего строения. В ведомостях расхода строительных материалов уже заложен небольшой запас на отходы, подрезку и т.п., и если чего-то не хватило это уже 100% трудности Подрядчика и доказывать в принципе нечего нужно, но Заказчик должен понимать, что строить нужно в строгом соответствии с проектом.

Проект для Подрядчика как святой Грааль, это тот документ на который он буде ссылаться при сдаче работ, при возникновении вопросов почему сделали так? и так далее. С таким подходом обе стороны Договора прекрасно понимают свои обязанности, и дело так сказать спориться. Дом строиться быстро, правильно, и все довольны. 

Высокое качество не достигается случайно, это всегда результат осмысленных стараний…
Горечь от низкого качества остается еще долго после того,
как забудется сладость низкой цены

Джон Раски

Если же Заказчик решил внести изменения в проект, перенести перегородку, например, или сделать 1й этаж выше, составляется Дополнительное соглашение к действующему Договору осметчиваться, утверждается и вперед, погнали дальше.

К сожалению, в последние годы в Интернете развелось много ресурсов и порталов, торгующих проектами по 20000-35000р.
Поверьте, не может столько стоить индивидуальное проектирование  двухэтажного дома площадью 250м2, как не может стоит в нашей стране к сожалению доллар 30 рублей!!!

Такое ощущение что  эти проекты выполнялись по одному тех-заданию, все проекты поголовно размещают на плитном фундаменте, а ведь каждый случай особенный, территориальное расположение объекта, уровень грунтовых вод, снеговая и ветровая нагрузка, несущая способность грунтов и т.д.

Ограждающие конструкции у всех проектов из теплой керамики, а это вообще отдельная тема для разговора. Производители этого отвратительного по всем параметрам материала, рекламируют его под эгидой, высокой скорости строительства, низким расходом раствора, отсутствием необходимости утепления и т.д. Но забывают сказать, что марка прочности у этих блоков максимум  м50, что закрепить в стене практически невозможно ничего. Наличие вертикальных сухих швов — это вообще вершина инженерной мысли (немецкой, наверное,?). В общем продолжать дискуссию, можно очень долго, но это не имеет никакого смысла.

Мы рекомендуем своим Заказчикам строить кирпичные дома из полнотелого кирпича или двойного щелевого м-150, м-200. И утеплять, но только не пенопластом или ЭППС. Какой смысл строить себе загородный дом и устраивать в нем парник.

На рынке существуют безопасные и паропроницаемые материалы. Мы для этих целей выделяем 3 вида утеплителя, минерало-ватные утеплители, керамзит и последнее время на рынке появился так называемый каменный утеплитель (газобетонный блок плотностью D-200), это не новая технология, как говорится все новое хорошо забытое старое. В стенах панельных домов советской эпохи также находится газобетонный утеплитель, встречается он и в коттеджах, в виде утепления чердачного перекрытия.

Для Заказчиков которые категорически не хотят утеплять фасады, остается посоветовать только одно, строительство дома целиком из газобетонных блоков. Не лучшая, но все-таки альтернатива. У домов из это материала хватает недостатков, но все же их гораздо меньше чем у теплой керамики. По нашему опыту главный недостаток газобетонных блоков, избыточная паро-проницаемость.

В следствии это нужно очень тщательно подбирать материалы отделки, и есть такая особенность что отделку фасадов нужно делать только после внутренней отделки. Как и утеплять дома из такого материала в большинстве случаев не требуется. Стоит заметить, что уровень комфорта проживания в этих домах не самый высокий, в помещениях очень сухо и требуется дополнительное увлажнение воздуха

Никогда не покупайте вещь, прельстившись её дешевизной,
— такая вещь, в конечном счете, обойдется вам дорого.

Томас Джефферсон

Так уж сложилось, что комфортней всего себя чувствует человек в доме именно из глиняного кирпича. Есть такое понятие как микроклимат в доме, так вот в таких домах он действительно присутствует, в нем легко дышится, комфортно спится и т.д 
Только кирпичные дома по праву можно называть каменными, надежными, долговечными, безопасными, неприступными если хотите. Все остальное всего лишь жалкое подражание.

В последние время стало модно утеплять дом по полной программе, производители стимулируют покупателей меньшими затратами на отопление, некоторые даже применяют новомодный термин, нулевое потребление. Мы же считаем, что все должно быть в разумных пределах. Можно так утеплить дом, что эти затраты никогда не окупятся экономией на энергоресурсах.
Нулевого потребления, как и нулевой теплопроводности в природе не существует. Возьмите, например, бойлер ну или термос ведь рано или поздно он все равно остынет.

Надеюсь мы помогли вам прояснить ситуацию со строительными материалами и
технологиями на сегодняшний день,

Ниже мы создали подборку видео роликов описывающую все достоинства и недостатки
современного строительства

Slider